Casas en Venta en Henderson, Nevada

¿Cuántas casas hay en venta por rango de precio?

Conteo de listados activos en el MLS por rango de precio, actualizado a diario. Sirve para saber cuánta competencia hay en su presupuesto antes de empezar a ver casas.

¿Por qué comprar aquí?

• Escuelas entre las mejor calificadas del distrito. Foothill, Coronado y Liberty en preparatoria, Bob Miller en secundaria y Nate Mack y Elise Wolff en primaria tienen calificaciones de 7 a 9 sobre 10 en GreatSchools según los datos de nuestras guías por código postal.
• Ocho planes maestros con vida de comunidad. Green Valley, Inspirada, Anthem, Cadence, Lake Las Vegas, Seven Hills, MacDonald Highlands y Whitney Ranch tienen parques, senderos y centros comerciales propios.
• Nevada no cobra impuesto estatal sobre el ingreso. Su sueldo rinde más aquí que en California, y el impuesto predial de su residencia principal no puede subir más del 3% al año.
• Cerca del trabajo y del aeropuerto. Desde Green Valley el Strip queda a 15 o 20 minutos y el aeropuerto Harry Reid a 12 o 18 minutos, con acceso directo por la I-215 y la I-11.

¿Cuáles son los vecindarios de Henderson y cuánto cuestan?

Henderson no es un solo mercado. Cada plan maestro tiene su propio rango de precios, su estilo de casa y su tipo de comprador. Los rangos que siguen vienen de nuestras fichas por código postal, basadas en los reportes de Las Vegas REALTORS, y son rangos típicos, no el precio de una casa en particular. Los listados de arriba muestran lo que hay disponible hoy.

• Green Valley. El plan maestro más establecido de Henderson, fundado en 1978 en el código 89014, con casas de $425,000 a $900,000 y The District como centro comercial a pie.
• Green Valley Ranch. La parte más nueva y de más nivel de Green Valley, con casas de $525,000 a $1,500,000 y las escuelas Nate Mack y Elise Wolff (9/10).
• Inspirada. Plan maestro de Pardee Homes en el 89044, de 1,900 acres y 13,000 casas al completarse, con 19 parques unidos por senderos. Casas de $420,000 a $1,500,000.
• Anthem. En el 89052, al sur de Henderson, con casas de $500,000 a $1,500,000, la preparatoria Coronado (8/10) y la comunidad de 55 años o más Sun City Anthem desde $350,000.
• Seven Hills. Junto a Anthem, con casas de $500,000 a $2,500,000 y varias zonas cerradas con portón.
• Cadence. Plan maestro nuevo en el 89011, con casas de $425,000 a $1,200,000 y muchas opciones de construcción reciente.
• Lake Las Vegas. Comunidad alrededor de un lago privado de 320 acres en el 89011, con condominios desde $400,000 y residencias de lujo de más de $10,000,000.
• Whitney Ranch. En el 89002, al este de la ciudad, con casas de los años 90 y 2000 entre $425,000 y $725,000. Una de las entradas más accesibles a Henderson.
• Henderson central (Pittman y Mission Hills). En el 89015, con casas de los años 50 a 70 y desarrollos nuevos sobre Wigwam Parkway, de $325,000 a $625,000. La mediana típica más baja de la ciudad.
• MacDonald Highlands y Ascaya. Comunidades de lujo con caseta de vigilancia en el 89012, a 2,800 a 3,200 pies de altura. Casas de $1,500,000 a más de $28,000,000; aquí se fijó el récord de precio del área metropolitana, $28.95 millones.

Si busca casa de entrada, empiece por el 89015, el 89002 y el 89074. Si lo primero son las escuelas, mire el 89012, el 89052 y el 89014. Si quiere casa nueva con parques, Inspirada y Cadence son las dos zonas con más construcción reciente.

¿Cuánto cuesta una casa en Henderson por código postal?

Esta tabla ordena los 8 códigos postales de Henderson del más accesible al más caro por la mediana típica de casa unifamiliar. Cada código postal tiene su propia página en inglés con el conteo de listados activos y la mediana de venta de los últimos 90 días, directo del MLS.

Las zonas escolares del distrito (CCSD) siguen límites de calle, no de código postal. Antes de hacer una oferta, confirme la escuela asignada a la dirección exacta en ccsd.net.

¿Cómo son las escuelas de Henderson?

Henderson pertenece al Distrito Escolar del Condado de Clark (CCSD). Dentro de nuestras fichas por código postal, las escuelas con mejor calificación en GreatSchools se concentran en Green Valley, MacDonald Highlands, Anthem e Inspirada. Las preparatorias Foothill y Coronado y la secundaria Bob Miller aparecen de manera constante entre las mejores del distrito según los datos anuales del Departamento de Educación de Nevada.

Si la escuela es su prioridad, dígamelo desde la primera llamada. Podemos filtrar la búsqueda por zona escolar y evitar que se enamore de una casa que queda a dos calles de la escuela que quería, pero del otro lado del límite.

¿Cómo es el proceso de compra si usted habla español?

El proceso es el mismo que para cualquier comprador en Nevada. La diferencia es que nosotros lo explicamos en su idioma en cada paso. Así se ve una compra típica en Henderson:

1. Preaprobación. Antes de ver casas, un prestamista revisa sus ingresos, su crédito y sus ahorros y le dice cuánto califica. Los préstamos FHA permiten un enganche desde 3.5%, algunos convencionales desde 3%, los préstamos VA no piden enganche para veteranos, y los préstamos ITIN suelen pedir entre 15% y 25%. Lo conectamos con un prestamista que hable español.
2. Búsqueda. Con su presupuesto y sus prioridades (escuelas, recámaras, distancia al trabajo), armamos una búsqueda automática del MLS y le mandamos por correo las casas nuevas apenas salen.
3. Visitas. Vemos las casas juntos. Le decimos con franqueza qué va a costar arreglar, cómo es la cuota de la asociación (HOA) y qué tan rápido se está vendiendo esa zona.
4. Oferta y contrato. Redactamos la oferta y negociamos precio, fecha de cierre y ayuda del vendedor con los costos de cierre. El contrato se firma en inglés porque así lo exige la ley de Nevada, pero se lo explicamos línea por línea antes de firmar.
5. Inspección y periodo de revisión. Un inspector revisa la casa. Si aparece algo serio, se negocia la reparación o un crédito, o se cancela el contrato dentro del plazo sin perder el depósito.
6. Avalúo y préstamo. El prestamista ordena un avalúo y termina de aprobar el préstamo. Aquí conviene responder cada solicitud de documentos el mismo día para no atrasar el cierre.
7. Cierre. En Nevada el cierre se hace a través de una compañía de escrow, normalmente entre 30 y 45 días después de aceptar la oferta. Firma, transfiere el enganche y recibe las llaves.

Una advertencia que repetimos en cada cierre: nunca envíe su enganche por transferencia electrónica sin antes confirmar por teléfono, con un número que usted ya conozca, las instrucciones de la compañía de escrow. El fraude de transferencia electrónica existe y es la pérdida más difícil de recuperar en una compra.

Si no tiene número de seguro social o quiere saber qué programas de ayuda para el enganche existen en Nevada, tenemos dos guías completas en español: la de préstamos ITIN y la de asistencia para el enganche, enlazadas al final de esta página.

¿Cuánto se paga de impuesto predial y HOA en Henderson?

Nevada calcula el impuesto predial sobre el 35% del valor gravable de la propiedad. En Henderson, la tasa consolidada del Condado de Clark ronda los $3.27 a $3.30 por cada $100 de valor gravado, y la ley estatal (NRS 361.4722) limita el aumento anual del recibo de su residencia principal al 3%. Los planes maestros más nuevos, como Inspirada y Cadence, pueden tener además cargos de distrito de mejoras (SID) que se suman al recibo, así que conviene revisar la parcela exacta y no solo el código postal.

Casi todas las comunidades de Henderson tienen una asociación de propietarios (HOA) con una cuota mensual. La cuota paga parques, senderos, portones y el mantenimiento de las áreas comunes, y varía mucho entre un plan maestro y otro. Antes de hacer una oferta le mostramos la cuota exacta de esa casa y lo que cubre, porque cambia el pago mensual total.

¿Cómo se llega al Strip, al aeropuerto y al trabajo desde Henderson?

Según nuestras fichas por código postal, en horas sin tráfico el Strip queda a 15 o 20 minutos desde Green Valley (89014 y 89074), a 18 o 22 minutos desde el 89002, el 89012 y el 89015, a 20 o 25 minutos desde Inspirada y Anthem (89044 y 89052), y a 25 o 30 minutos desde Lake Las Vegas (89011). El aeropuerto internacional Harry Reid queda a entre 12 y 25 minutos desde casi cualquier punto de la ciudad.

Para quien trabaja en los hospitales, los centros de distribución o los casinos del sur del valle, Henderson suele ser un trayecto más corto que el noroeste de Las Vegas. Y para quien viaja seguido, la I-11 conecta Henderson con Boulder City y la presa Hoover, y la I-215 rodea el valle completo.

Preguntas Frecuentes

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