Casas en Venta en Reno, Nevada

¿Cuántas casas hay en venta por rango de precio?

Conteo de listados activos en el MLS por rango de precio, actualizado a diario. Sirve para saber cuánta competencia hay en su presupuesto antes de empezar a ver casas.

¿Por qué comprar aquí?

• Nevada no cobra impuesto estatal sobre el ingreso. Para las familias que llegan de California, eso significa miles de dólares más al año, y el impuesto predial de la residencia principal no sube más del 3% anual.
• Trabajo estable y en crecimiento. El centro industrial Tahoe-Reno, con Tesla, Switch y otros grandes empleadores, queda a 25 o 35 minutos por la I-80, y la construcción, la salud y la logística siguen contratando.
• Cuatro estaciones y el lago Tahoe a 45 minutos. El río Truckee cruza el centro, la Sierra Nevada está a la vista desde casi cualquier vecindario, y hay más de 300 días de sol al año.
• Planes maestros pensados para familias. Damonte Ranch, South Meadows, Somersett y Caramella Ranch tienen parques, senderos y escuelas del distrito de Washoe dentro de la misma comunidad.

¿Cuáles son los vecindarios de Reno y cuánto cuestan?

Reno se divide en un sur nuevo y planificado, un noroeste establecido, un centro urbano y unas colinas de lujo al pie de la Sierra. Los rangos de precio que siguen vienen de nuestra guía de Reno en inglés, basada en datos del MLS del norte de Nevada, y son rangos típicos por comunidad. Los listados de arriba muestran lo que hay hoy.

• Sky Vista. En los North Valleys (código 89506), casas familiares de $350,000 a $550,000. Uno de los puntos de entrada más accesibles de la ciudad.
• Caramella Ranch. Construcción nueva en el sur de Reno, con casas de $400,000 a $600,000 y más.
• The Vistas. Plan maestro familiar con casas de $400,000 a $650,000.
• Damonte Ranch. El plan maestro más grande del sur de Reno (código 89521), con casas de $450,000 a $800,000 y la preparatoria Damonte Ranch (8/10) dentro de la comunidad.
• South Meadows. Junto a Damonte Ranch, con casas de $450,000 a $900,000 y construcción nueva sobre el corredor de la I-580.
• Double Diamond. Comunidad establecida del sur con casas de $450,000 a $1,000,000 y la primaria Double Diamond (8/10).
• Northwest Reno. Vecindarios establecidos con casas de $400,000 a $900,000 y más, cerca de la preparatoria McQueen.
• Midtown y Downtown Reno. Casas antiguas, condominios y lofts de $300,000 a $900,000, para quien quiere caminar a restaurantes y al río Truckee.
• Somersett. Plan maestro con campo de golf en el noroeste (código 89523), casas de $500,000 a $1,200,000 y la primaria Hunsberger (8/10).
• Caughlin Ranch. Comunidad establecida en las colinas del oeste con senderos, casas de $600,000 a $1,500,000 y la primaria Caughlin Ranch (9/10).
• Old Southwest Reno. El barrio histórico de calles arboladas, sin asociación de propietarios, con casas de $500,000 a más de $1,500,000.
• Montreux, ArrowCreek y Galena Forest. Las comunidades de lujo al pie de la Sierra en el código 89511, con casas de $800,000 a más de $5,000,000, muchas con caseta de vigilancia.

Si busca precio de entrada, empiece por los North Valleys, Caramella Ranch y The Vistas. Si lo primero son las escuelas, mire Damonte Ranch, South Meadows y Caughlin Ranch. Si prefiere una casa sin cuota de asociación, Old Southwest y Northwest Reno son las zonas con más opciones.

¿Qué código postal de Reno le conviene?

Reno tiene doce códigos postales residenciales. Estos son los que concentran la mayor parte de las casas en venta, con la zona que cubre cada uno según nuestra guía de códigos postales del norte de Nevada:

• 89502. Midtown y el sureste de Reno, alrededor del aeropuerto y de Plumb Lane: Hidden Valley, Donner Springs y The Meadows. Aquí está nuestra oficina del norte de Nevada.
• 89503. Old Northwest Reno y las cuadras junto a la Universidad de Nevada.
• 89506. Los North Valleys: Stead, Lemmon Valley, Golden Valley, Panther Valley y Sky Vista, sobre la US-395.
• 89509. Old Southwest Reno, Rancharrah, Lakeridge y la zona de Idlewild Park.
• 89511. El sur de Reno al pie de la Sierra: Montreux, ArrowCreek, Galena Forest, Saddlehorn y Pleasant Valley.
• 89519. Caughlin Ranch y las colinas del oeste.
• 89521. Damonte Ranch, South Meadows, Double Diamond, Curti Ranch, Caramella Ranch y la comunidad de 55 años o más Regency.
• 89523. Northwest Reno y Somersett, hacia Verdi por el cañón del río Truckee.

Los códigos postales no siguen los límites de la ciudad: el 89506, el 89508 y el 89510 llegan hasta zonas rurales del condado de Washoe. Confirme la parcela con el asesor fiscal del condado y no solo con el código postal.

¿Cómo son las escuelas de Reno?

Reno pertenece al Distrito Escolar del Condado de Washoe (WCSD). Las escuelas públicas con mejor calificación en nuestra guía de Reno están en el sur de la ciudad y en las colinas del oeste, y muchas familias eligen el vecindario justamente por la escuela asignada.

Las zonas escolares siguen límites de calle. Antes de hacer una oferta confirme la escuela asignada a la dirección exacta con el distrito de Washoe.

¿Cómo es el proceso de compra en Reno si usted habla español?

El proceso es el mismo que para cualquier comprador del norte de Nevada; nosotros lo explicamos en español en cada paso. Así se ve una compra típica en Reno:

1. Preaprobación. Un prestamista revisa ingresos, crédito y ahorros y le dice cuánto califica. Los préstamos FHA permiten un enganche desde 3.5% con puntaje de crédito desde 580, los convencionales desde 3% para compradores que califican, los VA no piden enganche a veteranos, y los préstamos ITIN suelen pedir entre 15% y 25%. Sobre una casa de $575,000, el enganche va de unos $17,250 (3%) a $115,000 (20%).
2. Búsqueda. Armamos una búsqueda automática del MLS del norte de Nevada con su presupuesto, sus recámaras y sus zonas, y le mandamos las casas nuevas apenas salen.
3. Visitas. Vemos las casas juntos. En las colinas revisamos la exposición a incendios forestales y el espacio defendible que exige el condado; en el centro, la antigüedad de la casa y sus sistemas.
4. Oferta y contrato. Redactamos la oferta y negociamos precio, fecha de cierre y ayuda del vendedor con los costos de cierre. El contrato se firma en inglés por ley, y se lo explicamos línea por línea antes de firmar.
5. Inspección y avalúo. Un inspector revisa la casa y el prestamista ordena un avalúo. Si aparece algo serio, se negocia o se cancela dentro del plazo sin perder el depósito.
6. Cierre. En Nevada el cierre se hace a través de una compañía de escrow, normalmente entre 30 y 45 días después de aceptar la oferta. Presupueste entre 2% y 3% del precio para costos de cierre. Firma, transfiere el enganche y recibe las llaves.

Nunca envíe su enganche por transferencia electrónica sin confirmar por teléfono, con un número que usted ya conozca, las instrucciones de la compañía de escrow. El fraude de transferencia electrónica es la pérdida más difícil de recuperar en una compra.

Si no tiene número de seguro social o quiere saber qué programas de ayuda para el enganche existen en Nevada, tenemos dos guías completas en español enlazadas al final de esta página.

¿Cuánto se paga de impuesto predial y HOA en Reno?

El impuesto predial en Reno es bajo comparado con el resto del país: la tasa efectiva en Nevada ronda entre 0.5% y 0.7% del valor de la casa. El asesor fiscal del condado de Washoe fija el valor gravado en el 35% del valor gravable, y la ley estatal limita al 3% el aumento anual del recibo de una residencia principal. Sobre una casa de precio mediano, el recibo suele quedar entre $2,500 y $3,500 al año.

Muchas casas nuevas de Reno están en planes maestros con asociación de propietarios (HOA). Según nuestra guía de Reno, comunidades como Damonte Ranch, South Meadows y Caramella Ranch cobran entre $50 y $150 al mes; Somersett y Saddlehorn entre $150 y $350; y las comunidades de lujo con vigilancia las 24 horas, como Montreux y ArrowCreek, entre $300 y más de $800. Old Southwest y Northwest Reno casi no tienen asociación.

¿Cómo es el trabajo y el trayecto diario en Reno?

Los trayectos en Reno son cortos para una ciudad de su tamaño. Casi todos los vecindarios llegan al centro y al aeropuerto internacional Reno-Tahoe en 15 o 25 minutos por la I-80, la US-395/I-580 y el anillo de McCarran Boulevard. El centro industrial Tahoe-Reno, al este por la I-80, queda a 25 o 35 minutos, y el lago Tahoe a unos 45 minutos al suroeste.

El mercado de renta es apretado: una casa unifamiliar suele rentarse entre $2,000 y $3,200 al mes según el seguimiento de la Asociación de REALTORS de Reno/Sparks. Para muchas familias que llevan más de tres años rentando, la comparación entre la renta actual y el pago de una casa propia es el primer número que vale la pena hacer. Con gusto se lo calculamos sin compromiso.

Preguntas Frecuentes

Hablemos — en español

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